Glossario immobiliare - Lettera T
Glossario con i principali termini legati al mondo immobiliare e la loro definizione più comune.
I termini più cercati dai nostri utenti sono: abitazione, agenzia immobiliare, annuncio immobiliare, affitto, acquisto, appartamento, condono edilizio, franchising, immobile, mansarda, mutuo, prima casa, rendita catastale.
TABELLA MILLESIMALE
Schema, allegato al regolamento condominiale, con il quale vengono espressi in
millesimi i valori delle singole proprietà. È indispensabile per il riparto
delle spese e per il calcolo della maggioranza.
TAEG
Il Tasso Annuo Effettivo Globale. Si tratta del tasso che esprime il costo
effettivo del finanziamento, comprensivo di tutte le spese obbligatorie ovvero:
tasso di ingresso - tasso a regime - spese di istruttoria - spese gestione
incasso rata - spese amministrative - invio estratto conto.
TAN
Il Tasso Annuo Nominale è il costo annuale di un prestito espresso in
percentuale al capitale che, a differenza dal Taeg, tiene conto solo della
misura degli interessi e non di altre spese o commissioni.
TARSU
Tassa smaltimento dei Rifiuti Solidi Urbani. Si calcola moltiplicando la
superficie utile coperta dell'immobile espressa in metri quadri per l'aliquota
stabilita dal Comune a seconda della tipologia dell'immobile o, come avviene
più recentemente, all'effettiva o supposta produzione di rifiuti, rapportata al
numero di residenti o al tipo di attività svolta nell'immobile.
TASSO A REGIME
Tasso di interesse effettivamente pagato ottenuto dalla somma del parametro
d'indicizzazione (di solito EURIBOR) e dello SPREAD. Questo entra in vigore
allo scadere del periodo di validità del "Tasso d'ingresso".
TASSO DI INGRESSO
Viene così denominato il tasso di interesse che è applicato in un primo periodo
della fase di rimborso del mutuo. La sua misura è più bassa di quella a regime
(Tasso a regime).
TASSO DI INTERESSE
È la misura espressa in punti percentuale della somma che il mutuatario deve
pagare in un determinato periodo di tempo (generalmente un anno) per avere a
disposizione la quantità di denaro (capitale) avuta in prestito.
TASSO FISSO
Il mutuo a tasso fisso viene concordato l'ammontare degli interessi dal
principio del contratto di mutuo e non varia più per tutta la durata del
prestito.
TASSO MISTO
Con il mutuo a tasso misto si ha la possibilità, da parte del mutuatario di
variare una o più volte nel corso del contratto e con scadenze prestabilite la
modalità di calcolo degli interessi (da tasso fisso a variabile e viceversa).
TASSO USURARIO
(Vedi Usura).
TASSO VARIABILE
Il mutuo a tasso variabile è legato ad una formula per cui la percentuale
dell'ammontare degli interessi varia a seconda dell'andamento di un indice di
riferimento legato al costo del denaro.
TEG (TASSO EFFETTIVO GLOBALE)
È il tasso medio che esprime il costo effettivo del mutuo, tenendo conto di
tutte le spese, commissioni e di possibili tassi di ingresso o promozionali.
TERMINE
Il termine consiste in un avvenimento futuro e certo dal quale (termine
iniziale) o fino al quale (termine finale) debbano prodursi gli effetti del
contratto.
TERMOAUTONOMO
Immobile con riscaldamento proprio ed indipendente.
TERRAZZO
Spazio aperto di pertinenza dell'appartamento avente delle dimensioni tali per
poterlo sfruttare con l'ausilio di tavoli e sedie.
TERZO DATORE DI IPOTECA
L'ipoteca può essere garantita anche da una terza persone, diversa dal
debitore. Diversamente da chi dà una fideiussione, che risponde in genere con
tutti i suoi beni, il terzo datore di ipoteca risponde solo con il bene (in
genere l'immobile) su cui l'ipoteca è stata iscritta.
TERZO RESPONSABILE DELL'IMPIANTO CALORE
Si tratta di un'impresa che ha la necessaria competenza tecnica nonchè
l'iscrizione negli appositi registri della Camera di Commercio, per
sovraintendere alla manutenzione ordinaria, alla gestione e all'esercizio di un
impianto di riscaldamento (in genere una caldaia centralizzata).
TRANSAZIONE
Accordo con cui due parti che, con reciproche concessioni, mettono fine a una
lite.
TRASCRIZIONE
Riferita agli immobili la trascrizione nei Pubblici Registri Immobiliari è un
mezzo di pubblicità che serve a far conoscere ai terzi le vicende giuridiche di
un immobile.
TUS
Tasso Ufficiale di Sconto. È la percentuale di interessi sostenuta dagli
istituti di credito che chiedono finanziamenti alla Banca d'Italia.
