Glossario immobiliare - Lettera E
Glossario con i principali termini legati al mondo immobiliare e la loro definizione più comune.
I termini più cercati dai nostri utenti sono: abitazione, agenzia immobiliare, annuncio immobiliare, affitto, acquisto, appartamento, condono edilizio, franchising, immobile, mansarda, mutuo, prima casa, rendita catastale.
ECCEZIONE
Mezzo di difesa processuale con cui si chiede che le domande della controparte
non vengano accolte. Ci sono eccezioni rilevabili d'ufficio (es. incompetenza
per materia) ed altre deducibili solo dalle parti (es. eccezione per
prescrizione).
ECCEZIONE D'INADEMPIMENTO
Consiste nel legittimo rifiuto di adempiere nei confronti dell'altro contraente
già inadempiente. Non risolve il contratto (vedi) né libera il debitore. Serve
a sospendere l'obbligazione di eseguire la propria prestazione sino a quando
non sia cessato l'inadempimento dell'altro contraente, ed impedisce
l'operatività della clausola risolutiva espressa (vedi).
EDIFICAZIONE DEI SUOLI
Disciplinata della Legge n. 10/77, conosciuta come "Legge Bucalossi" posta in
essere per risolvere i problemi nell'interpretazione e nella applicazione della
Legge generale sull'urbanistica (Legge n. 1150/42 e della cosiddetta Legge
ponte n. 765/67). La Legge n. 10/77 cercò di ovviare i suddetti problemi
introducendo il principio della onerosità della concessione edilizia e
aumentando le sanzioni per l'abusivismo edilizio.
EDILIZIA CONVENZIONATA
Riguarda gli interventi di edilizia abitativa per i quali è prevista
l'esenzione del contributo sul costo di costruzione.
EDILIZIA ANTISISMICA
L'edilizia sottoposta a prescrizioni tecniche particolari e ad un regime di
controllo, allo scopo di prevenire possibili catastrofi e garantire la
sicurezza degli abitanti. L'attività costruttiva è subordinata al rilascio di
una preventiva autorizzazione da parte del Genio Civile che si aggiunge alla
concessione edilizia di competenza del Sindaco.
EFFICACIA
Capacità di un fatto, atto, negozio giuridico di produrre gli effetti per cui
viene compiuto.
ENASARCO
Ente Nazionale di Assistenza Agenti e Rappresentanti di Commercio. Ente di
diritto privato, eroga ed integra prestazioni assicurative di invalidità agli
agenti iscritti a ruolo, registro tenuto dalle camere di commercio di ogni
provincia.
ENFITEUSI
Diritto reale per il quale il concessionario gode di un fondo altrui, in
perpetuo o per almeno vent'anni, con l'obbligo di migliorarlo e di pagare un
canone al concedente. Può sorgere per usucapione, per testamento, per contratto
scritto.
EQUILIBRIO CONTRATTUALE
Il valore delle prestazioni è oggi ritenuto rilevante dalla giurisprudenza, e
fra esse non deve sussistere una evidente sproporzione al momento della
conclusione del contratto.
EQUITÀ
Sentimento naturale di giustizia adottato come criterio etico-giuridico per
attenuare la rigidezza della legislazione in particolari circostanze; criterio
valutativo svincolato da riferimenti legali cui il giudice può in certi casi
ricorrere.
EQUO INDENNIZZO
Somma di denaro dovuta al proprietario di un bene sottoposto a espropriazione
coattiva per pubblica utilità.
EREDE
Successore a titolo universale per legge o per testamento che abbia accettato
l'eredità.
EREDITÀ
Per eredità si intende la trasmissione del patrimonio facente capo al de cuis,
ad una o più persona fisiche o giuridiche.
ESECUZIONE
Vendita coatta (cioè fatta per forza di legge e non per volontà del
proprietario) di un immobile dato in garanzia di un debito.
ESCLUSIVA (PATTO DI)
Clausola che le parti inseriscono nel contratto al fine di vincolare una di
esse a compiere una determinata prestazione. Possono accedere a tale patto il
contratto di somministrazione e quello di agenzia. La violazione di tale patto
comporta un inadempimento contrattuale cui consegue l'obbligo di risarcire il
danno.
ESPERTI
Professionisti iscritti regolarmente all'albo professionale.
ESPROPRIAZIONE
L'azione attraverso la quale un soggetto viene privato di una sua proprietà per
scopi di pubblico interesse ovvero in esecuzione di una sentenza, contro
indennizzo.
ESPROPRIAZIONE FORZATA
Procedimento esecutivo diretto a sottrarre coattivamente al debitore beni
facenti parte del suo patrimonio ed a convertirli in denaro al fine di
soddisfare i creditori. Può essere mobiliare o immobiliare. È immobiliare
quando ha per oggetto diritti reali immobiliari. Viene inoltrata presso la
cancelleria esecuzioni del Tribunale del luogo in cui è situato l'immobile da
espropriare, mediante l'atto di pignoramento immobiliare che deve anche essere
trascritto nella competente conservatoria registri immobiliari a fini
pubblicitari. La procedura è finalizzata alla vendita all'incanto del bene e
alla distribuzione ai creditori della somma ricavata. È ammesso intervento
nella stessa procedura anche da parte di più creditori. L'espropriazione
mobiliare ha ad oggetto beni mobili o crediti. Può essere promossa presso il
debitore o presso terzi.
ESTINZIONE
E´ la perdita di una posizione giuridica vantaggiosa o svantaggiosa.
EURIBOR
Euro Interbank Offered Rate. Costo giornaliero del denaro per le transazioni
interbancarie a breve termine, Indica il tasso a cui le banche regolano le loro
transazioni in Euro. È di gran lunga il parametro più adoperato per calcolare
le variazioni dei tassi dei mutui.
EURIRS
Parametro di indicizzazione utilizzato dalle banche per decidere l'interesse
dei mutui ipotecari a tasso fisso offerti sul mercato. È diffuso giornalmente
dalla Federazione Bancaria Europea ed è pari ad una media ponderata delle
quotazioni alle quali le banche operanti nell'Unione Europea realizzano
l'Interest Rate Swap (vedi I.R.S.).
EVASIONE FISCALE
reato penale che si verifica quando il contribuente tenuto al pagamento delle
imposte si sottrae in tutto o in parte all'obbligo tributario.
EVIZIONE
Azione giuridica con cui si riesce a rivendicare la proprietà di una cosa (per
esempio, un immobile) detenuta da altri . Con garanzia dell'evizione, si
intende, nella compravendita, il fatto che il venditore garantisce l'acquirente
dall'evizione. La garanzia consiste nella restituzione del prezzo e delle spese
affrontate, nonché nel risarcimento del danno.
