Glossario immobiliare - Lettera R
Glossario con i principali termini legati al mondo immobiliare e la loro definizione più comune.
I termini più cercati dai nostri utenti sono: abitazione, agenzia immobiliare, annuncio immobiliare, affitto, acquisto, appartamento, condono edilizio, franchising, immobile, mansarda, mutuo, prima casa, rendita catastale.
R.I.D.
Rimessa Interbancaria Diretta. Ordine di addebito automatico sul proprio conto
corrente.
RATA
Per l'estinzione di un debito bisogna periodicamente effettuare un pagamento (
rata ) . La scadenza delle rate viene stabilita dal contratto. Di solito ogni
rata è composta da una quota di interessi e una quota capitale.
RECESSO
Diritto potestativo consistente nella facoltà, concessa dalla legge a una o a
entrambe le parti, di sciogliersi dal contratto con una dichiarazione di
volontà unilaterale che deve essere comunicata all'altra parte. (È una delle
cause di scioglimento del contratto ammesse dalla legge).
REGIME PATRIMONIALE DEI CONIUGI
Con la scelta della comunione dei beni come regime patrimoniale, tutti gli
acquisti compiuti durante il matrimonio dai due coniugi ( insieme e/o
separatamente ) costituiscono oggetto di comunione. Ciò non avviene nell'
ipotesi della scelta della separazione dei beni.
REGISTRAZIONE
Serve prevalentemente per scopi fiscali. Si fonda nel deposito del documento o
contratto presso l'Ufficio del Registro. Sotto l'aspetto del diritto privato ha
molta importanza dato che costituisce il mezzo di prova per dimostrare la data
certa di una scrittura privata di fronte ai terzi. Non registrare il contratto
non produce la sua invalidità, ma ne impedisce l'esibizione in giudizio finché
non sia avvenuta la registrazione e non sia pagata la sanzione pecuniaria per
la ritardata registrazione.
REGISTRI IMMOBILIARI
Essi sono tenuti dalle conservatorie. Sono sostanzialmente dei pubblici
registri dove si annotano tutte le vicende giuridicamente rilevanti in base al
principio della pubblicità della proprietà immobiliare ( in particolare per
controllare se una definita proprietà risulti venduta, o no, ad altre persone
oppure se è gravata da ipoteca o privilegi ).
REGOLAMENTO CONDOMINIALE
Esso contiene la disciplina all'uso delle cose comuni e alla ripartizione delle
spese secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino. Tutela il
decoro dell'edificio e le norme relative all'amministrazione. Non è
obbligatorio quando il numero dei condomini è inferiore a dieci. Può essere di
due tipi: contrattuale, quando è stato predisposto dal costruttore o da tutti i
condomini ( la modifica è possibile solo con l'unanimità dei consensi); è
assembleare, quando è deciso con la maggioranza dell' assemblea condominiale.
L'acquisto di un appartamento comporta l'accettazione del regolamento
condominiale.
RELAZIONE NOTARILE
Per predisporre gli atti aventi per oggetto dei beni immobili, il Notaio deve
accertarsi chi risulti esserne il proprietario o il titolare dei diritti reali
sul bene stesso, in forza di validi titoli di acquisto; a descrivere i dati
catastali, ad individuare eventuali pesi e gravami e a verificare la continuità
delle trascrizioni ( i vari proprietari siano divenuti tali in base ad un
valido titolo di provenienza da parte di colui che risultava essere
precedentemente proprietario). Per effettuare queste verifiche si utilizza la
visura ipotecaria e catastale ventennale presso la Conservatoria dei Registri
Immobiliari che si estrinseca, nel caso dei mutui, nella relazione notarile
preliminare.
RELAZIONE NOTARILE DEFINITIVA
È la Relazione Notarile che viene redatta successivamente alla stipula degli
atti contestuali di compravendita e mutuo. In essa comparirà la presenza
dell'ipoteca in favore della Banca che ha concesso il mutuo al nuovo
proprietario dell'immobile oggetto dell'operazione.
RELAZIONE NOTARILE PRELIMINARE
È la Relazione Notarile che viene redatta antecedentemente alla stipula degli
atti contestuali di compravendita e mutuo.
RENDITA CATASTALE
Rendita che il catasto attribuisce agli immobili ( in base alla zona censuaria,
alla categoria ed alla classe) sulla base della quale vengono calcolate diverse
imposte come per esempio l' ICI.
RENDITA CASTALE PRESUNTA
Rendita catastale determinata in via provvisoria dal contribuente.
RENDITA AGRARIA
Rappresenta la capacità teorica di generare reddito di un terreno agricolo, a
seconda del tipo di coltivazione effettuata. Nei fatti, si tratta di un valore
puramente astratto, poco legato all'oscillazione dei redditi di mercato.
RENDITA DOMINICALE
Rappresenta la capacità teorica di generare reddito di un terreno non
edificabile. È il prodotto di una tariffa dominicale moltiplicata per il
numero di ettari del terreno. Nei fatti, si tratta di un valore puramente
astratto, poco legato all'oscillazione dei redditi di mercato.
RESIDENZA
Luogo in cui la persona ha la dimora abituale.
RINEGOZIAZIONE
Operazione con la quale si indica la possibilità di chiedere alla Banca di
rivedere le condizioni del contratto di mutuo in corso.
RINNOVAZIONE DI IPOTECA
Trascorsi 20 anni dall'iscrizione dell' ipoteca a fronte della mancata
estinzione del debito, si ha il rinnovo dell'ipoteca stessa per altri 20 anni.
RISOLUZIONE DEL CONTRATTO
Qualora uno dei contraenti non adempia agli obblighi assunti con il contratto,
l'altro può a sua scelta chiederne l'adempimento o la sua risoluzione con la
richiesta del risarcimento del danno. Dalla data della domanda di risoluzione
l'inadempiente non può più adempiere la propria obbligazione.
RISTRUTTURAZIONE
Vedi anche: manutenzione ordinaria e/o straordinaria. Tale termine indica gli
interventi che riguardano un immobile, sia all'interno che all'esterno.
RISTRUTTURAZIONE CON CONCESSIONE EDILIZIA
Interventi riguardanti un edificio nella sua interezza, interni ed esterni.
Sono le trasformazioni che comportano cambiamenti sostanziali: cambio dell'uso,
aspetto estetico, dimensioni dell'edificio e che necessitano di una concessione
rilasciata dal comune.
ROGITO NOTARILE
È l'atto pubblico stipulato dal notaio che sancisce il concludersi della
compravendita. Una volta redatto, il notaio si occuperà di trascrivere il
passaggio di proprietà nei registri immobiliari e segnalare la variazione al
catasto.
