Villa in Vendita da Privato - Zona Castello, Carro
420 m² | più di 5 locali | più di 5 bagni | € 490.000
Privato vende. Nel cuore dell’alta Val di Vara, in un’atmosfera suggestiva, con vista panoramica, immersa nella tranquillità, a pochi chilometri dalle Cinque Terre, proponiamo splendida villa in pietra, completamente ristrutturata e finemente arredata, con depandance in legno per gli ospiti, con ampio giardino e area giochi per i bambini e con 70.000 mq di terreno circostante.
La villa ha una superficie d circa 420 mq, distribuita su 2 piani, oltre al sottotetto mansardabile, nell’edificio principale, con 6 camere da letto dotate di ampio balcone, 6 bagni, una cucina attrezzata ad uso alberghiero, ideale per cucinare anche per molti ospiti, un ampio salone con camino in pietra, un grande terrazzo/solarium, una sala contigua alla struttura di circa 60 mq, in pietra a vista, utilizzata a scopo ricreativa; completa l’offerta abitativa una depandance in legno con 2 camere da letto ed 1 bagno.
Il casale è circondato da un giardino di 1.000 mq, un grande dehor attrezzato per pranzi all’aperto, con pergolato in legno di castagno e tetto in coppi, da un forno a legna e un barbecue, da un’area giochi con scivolo, altalene, casetta per bambini , mountain bikes, da un locale utilizzabile come dispensa/cantina, da un ampio parcheggio e infine da una struttura in legno per ricovero animali e mezzi agricoli presenti (decespugliatore, tagliaerba, aratro, fresatrice, etc).
Sono presenti anche 3 grandi cisterne interrate per l’acqua della sorgente di proprietà (capienza 15.000 litri) che integra l’acqua dell’acquedotto comunale.
La villa è praticamente di nuova costruzione, essendo stata interamente ricostruita conservando le preziose pietre a vista portanti dell’antico casale ma con nuova struttura interna in cemento armato.
Infissi in alluminio e arredi in pregiato legno teak sono nuovi e in ottime condizioni.
Classificazione energetica: Ipe impianto climatizzazione invernale = C; Prestazione energetica globale = F.
E’ possibile realizzare una piscina interrata (circa metri 15 x 5), contigua al terrazzo/solarium, completando le opere murarie di contenimento già parzialmente realizzate.
Gli impianti elettrici e di riscaldamento (autonomo) sono attivi e in perfetto ordine.
Utilizzi e Potenzialità: la proprietà può essere utilizzata come residenza privata con un eccellente potenziale di locazione o come agriturismo, attività effettuata fino a poco tempo fa e presente in diverse altre strutture limitrofe.
Un’economia in forte crescita nella zona è certamente quella della filiera del fungo; i “Funghi Porcini” di Carro sono da considerarsi tra i più pregiati in Europa,
mentre grandi opportunità potrebbero derivare dalla loro lavorazione e successiva commercializzazione (funghi secchi, funghi sott’olio, etc) al pari degli altri prodotti del sottobosco (mirtilli, fragole di bosco, castagne).
Nei dintorni: ai confini della proprietà sono presenti molti percorsi per gli appassionati di mountain bike e diversi sentieri per il trekking sull’Alta Via dei Monti Liguri. Partendo dal paesino di Castello (distanza 2 km) si raggiungono il fiume Vara e il monte Gottero, mentre i boschi vicini sono adatti a praticare Orientering.
Il fiume Vara permette attività sportive quali rafting, trekking fluviale, team building, canoa, ed è meta di appassionati di questi sport durante tutto il periodo dell’anno, il torrentismo e il canyioning viene praticato nei Torrenti Gottero e Chiusola, la pesca vine effettuata nei vicini torrenti Castello ed Agnola, oltre che nel fiume Vara.
Nel vicino paese di Tavarone (9 km) si trova un attrezzato Centro sportivo con campi da calcio in erba naturale (meta di ritiri estivi di importanti squadre di calcio nazionali), piscina, campo da pallavolo, anelli mountain bike benessere e il famoso Parco avventura Val di Vara con la teleferica piu’ lunga d’Italia da albero ad albero (lunga 250 metri sospesi a 40 metri d’altezza con spettacolare sorvolo della valle).
Completano l’offerta sportiva vari campi da tennis/calcetto presenti nelle frazioni turistiche del Comune (Castello e Ziona, oltre al comune Carro), mentre sono presenti diverse strutture per il turismo equestre e passeggiate a cavallo.
A soli 2 km chilometri dalla villa è presente una pista di atterraggio per elicotteri
Villa Val di Vara è a soli 22 km dal mare e 17 km dall’entrata autostradale di Carrodano (o di Brugnato); l’ aeroporto di Genova dista 89 km e quello di Pisa 107 km.
La proprietà si trova in una posizione privilegiata, equidistante dalle più belle ed interessanti mete turistiche dell’entroterra e della Riviera Ligure: in soli 25 minuti di auto (22 km) puoi raggiungere Sestri Levante, la ” città dei due mari” affacciata sulle suggestive Baia del Silenzio e Baia delle Favole, mentre le spiagge di Deiva Marina e Levanto (la porta delle Cinque Terre) distano 28 km.
Varese Ligure e La Valle del Biologico si trovano a 15 km, i negozi della moda dell’Outlet Shopinn di Brugnato 5 Terre a 18 km.
La città di Genova dista 69 km, Pisa 105 km, Firenze 175 km e Milano 195 km.
Classe energetica F 153,11 kWh/m²a
